1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
39.9万円/㎡
前年比+13.0%
大阪市東淀川区
40.1万円/㎡
前年比+35.7%
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カルム東淀川
大阪府大阪市東淀川区小松四丁目
OsakaMetro今里筋線 / 瑞光四丁目駅 徒歩4分
1987年築 / 9階建 / 85戸 / RC造
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価格偏差値
70.5
非常に割安
推定相場価格より21.1%割安
相場
2,002万円
37.1万円/㎡
1,383
1,796
2,209
2,621
AI査定結果
推定相場価格
2,002万円
37.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,796万円〜2,209万円
33.3万円/㎡〜41.0万円/㎡
推定賃料
7.3万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2026年1月29日
カルム東淀川
1,580万円（29.3万円/㎡）/ 2階 / 53.92㎡ / 3DK
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ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は33.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | 1,580万円 | 29.3万円 | 2階 | 53.92㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/12/30 | 1,780万円 | 33.0万円 | 2階 | 53.92㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/11/01 | 2,799万円 | 36.6万円 | 4階 | 76.57㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 2,849万円 | 37.2万円 | 4階 | 76.57㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/21 | 2,899万円 | 37.9万円 | 4階 | 76.57㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/04 | 2,990万円 | 39.0万円 | 4階 | 76.57㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/27 | 2,280万円 | 29.8万円 | 4階 | 76.57㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/09/24 | 2,280万円 | 29.8万円 | 8階 | 76.57㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/09/15 | 2,380万円 | 31.1万円 | 4階 | 76.57㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は29.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | カルム東淀川 大阪市東淀川区小松四丁目 | 瑞光四丁目駅4分 | 1,580万円 | 29.3万円 | 53.92㎡ | 3DK | 2階 / 9階建 | 南 | 1987年 | 85戸 | RC |
| 2025/01/06 | 新大阪ハイツ 大阪市東淀川区東中島一丁目 | 新大阪駅8分 | 1,350万円 | 27.3万円 | 49.4㎡ | 3DK | 3階 / 5階建 | 南 | 1982年 | 109戸 | 鉄骨造 |
| 2023/06/02 | 朝日プラザ淡路 大阪市東淀川区淡路三丁目 | 淡路駅4分 | 1,180万円 | 25.9万円 | 45.55㎡ | 2DK | 4階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 54戸 | SRC |
| 2024/02/22 | 淡路パークハイツ1号棟 大阪市東淀川区下新庄二丁目 | 淡路駅8分 | 1,580万円 | 35.9万円 | 43.97㎡ | 2DK | 5階 / 11階建 | 西 | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2024/11/02 | クラウンハイム東淀川 大阪市東淀川区下新庄三丁目 | 下新庄駅9分 | 1,890万円 | 31.0万円 | 61.02㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1984年 | 73戸 | SRC |
| 2023/12/05 | 淡路パークハイツ壱番館 大阪市東淀川区下新庄二丁目 | JR淡路駅5分 | 1,198万円 | 27.2万円 | 43.97㎡ | 2DK | 9階 / 11階建 | 西 | 1983年 | 51戸 | SRC |
| 2024/03/20 | 淡路パークハイツ弐番館 大阪市東淀川区下新庄二丁目 | JR淡路駅4分 | 1,580万円 | 25.8万円 | 61.13㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1983年 | 126戸 | SRC |
| 2025/05/11 | ドルミ淀川 大阪市東淀川区柴島二丁目 | 柴島駅4分 | 1,500万円 | 25.3万円 | 59.36㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1984年 | 48戸 | RC |
| 2024/06/28 | 朝日プラザ上新庄II 大阪市東淀川区豊新四丁目 | 上新庄駅8分 | 2,190万円 | 34.4万円 | 63.61㎡ | 2SLDK | 1階 / 4階建 | 南西 | 1987年 | 47戸 | RC |
| 2026/01/28 | ルモン淡路東 大阪市東淀川区菅原一丁目 | JR淡路駅12分 | 2,198万円 | 35.7万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 1984年 | 60戸 | RC |
| 2025/05/30 | 朝日プラザ上新庄II 大阪市東淀川区豊新四丁目 | 上新庄駅8分 | 1,880万円 | 29.6万円 | 63.61㎡ | 2LDK+S | 1階 / 4階建 | 南西 | 1987年 | 47戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で13%上昇、大阪市東淀川区では35.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.3万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して26.9%割安です。
マンション概要
| マンション名 | カルム東淀川 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松四丁目 |
| 交通 | OsakaMetro今里筋線瑞光四丁目駅徒歩4分 |
| 築年月 | 1987年 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |